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橋梁﹒紐帶﹒匯集﹒分享
時(shí)間：2016-06-30 09:58
商場業(yè)績坐滑梯，有個(gè)地方的收入?yún)s在年年漲，那就是商場的停車場。最近，記者對杭州各大商場、購物中心的停車場進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少商場一年光停車費(fèi)就能收上千萬元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，如果將杭州所有商場的停車場收費(fèi)加起來，很有可能達(dá)上億元。而在這背后默默做貢獻(xiàn)的，就是人均機(jī)動車保有量排名全國第一的杭州車主。
商場入賬上億元停車費(fèi)
一輛私家車一年約買單52元
杭州的商場、購物中心一年能收上億元的停車費(fèi)，乍聽之下，這數(shù)字有點(diǎn)驚人。不過記者調(diào)查了解到，隨著越來越多的大型購物中心進(jìn)入成熟運(yùn)營模式，其配備的停車場一般都擁有兩千多個(gè)停車位，一旦開啟了停車收費(fèi)模式，收入確實(shí)相當(dāng)可觀。
如果分?jǐn)偟矫總€(gè)車主頭上，這筆停車費(fèi)也并不算夸張。記者以杭州限牌前的小客車保有量190萬輛計(jì)算，相當(dāng)于平均一輛私家車一年在杭州商場花的停車費(fèi)是52元。相信對于很多熱衷購物的女同胞來說，這個(gè)數(shù)字只會大大超出。
“現(xiàn)在基本上車位都是飽和的，平時(shí)工作日的白天，停車場會有一些空位，但一到周末，經(jīng)常找不到空的車位。”一家大型購物中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管商場針對金卡等顧客有推出停車免費(fèi)的服務(wù)，購物滿一定額度也會贈送免費(fèi)停車時(shí)間，扣除這些七七八八的優(yōu)惠之外，去年該購物中心的停車場現(xiàn)金收入仍高達(dá)一千多萬元。
記者從另一家商場了解到，盡管開業(yè)才兩年左右，商場的客流年同比增長比較明顯，在周末、法定節(jié)假日經(jīng)常出現(xiàn)停車位緊張情況。“到商場購物的，停車時(shí)間平均在4~5個(gè)小時(shí)。”該商場相關(guān)負(fù)責(zé)人說，該商場的停車場一年能收的停車費(fèi)也有五六百萬元。這和很多有車族的感受也一致，每到周末節(jié)假日，經(jīng)常要繞好幾圈才能找到一個(gè)車位。
停車場進(jìn)賬多少，當(dāng)然還與停車費(fèi)的高低直接相關(guān)，停車費(fèi)越高收入越多。目前大部分杭州商場的停車費(fèi)都在每小時(shí)6元，也有的商場因?yàn)榈靥幨兄行?，收費(fèi)會更高，比如杭州大廈A座的地面停車每小時(shí)10元，立體車庫每小時(shí)15元，杭州湖濱銀泰in 77每小時(shí)停車費(fèi)也達(dá)10元。
收費(fèi)初衷是為趕走僵尸車
沒想到開發(fā)出一個(gè)大市場
現(xiàn)在看來，停車場也算得上寸土寸金，不過對很多商場來說，造停車場的目的一開始并不是為了賺錢，它只是作為商場為顧客提供更好服務(wù)的配套設(shè)施，即每100平方米的商業(yè)面積，配備1個(gè)左右的停車位。而且，在商場、購物中心開業(yè)的頭幾年，停車免費(fèi)一般是約定俗成的攬客條件。
從免費(fèi)到收費(fèi)，其實(shí)很大的原因是為了驅(qū)趕經(jīng)常到商場蹭車位并長期不動的僵尸車。“其實(shí)很多商場對停車場開始收費(fèi)，初衷并不是為了賺錢。很多小區(qū)停車?yán)щy，就會有不少車主將主意打到商場里免費(fèi)的停車場。”不久前剛剛開始收費(fèi)的古墩印象城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。印象城附近的很多商場都是免收停車費(fèi)的，古墩印象城也是如此，但免費(fèi)6年之后，該商場發(fā)現(xiàn)，連續(xù)多天不動的僵尸車越來越多，影響了顧客的停車，怎么辦?最直接也是最有效的辦法就是收費(fèi)。
很多商場慢慢發(fā)現(xiàn)，停車場一收費(fèi)，倒是開發(fā)出了一塊大市場。如今實(shí)體商場的生意越來越難做，相比之下，開始收費(fèi)的停車場生意卻越來越紅火，增速更是驚人。“前年收了800萬元，去年收了1200萬元，增長了50%。”一家商場相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。而且，對很多商場來說，停車費(fèi)是一塊新增的收入，就相當(dāng)于商場的純利潤，在如今的形勢下，幾百上千萬的收入也是商場很好的貼補(bǔ)。記者也了解到，從7月1號起，銀泰就將取消普通VIP卡會員停車免費(fèi)1小時(shí)的優(yōu)惠，若以100萬會員每年每卡平均享受2小時(shí)的停車優(yōu)惠來計(jì)算，這也將是一筆超過一千萬元的進(jìn)賬。
車牌識別、反向視頻尋車
有商場年年砸錢升級停車場
當(dāng)然，停車場收費(fèi)了，硬件也在不斷更新。幾年前，停車收費(fèi)的要求很簡單，花兩三萬元購買一套收費(fèi)系統(tǒng)，再配備幾個(gè)保安，坐等收錢就夠了?，F(xiàn)在，隨著技術(shù)的不斷變化，商場的停車系統(tǒng)也配備了很多新家伙，有的商場幾乎年年要砸錢對停車場進(jìn)行升級。
位于杭州城西的銀泰城停車場運(yùn)營得相當(dāng)不錯(cuò)，很多停車場的新花樣都能在這里第一時(shí)間體驗(yàn)到，比如提供特斯拉充電服務(wù)，全視頻反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)。“找不到車，輸入車牌號碼就可以視頻找車了，大大減少了迷路時(shí)間。”城西銀泰城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
杭州天虹購物中心也一直在對停車場下功夫。“目前商場停車系統(tǒng)已經(jīng)過幾次升級，車牌能自動識別，也能自助繳費(fèi)，一方面方便顧客停車，同時(shí)也提升進(jìn)出效率。”杭州天虹購物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。之所以如此重視停車場，也和它的引流作用有關(guān)，“現(xiàn)在停車場是否方便，已成為顧客選擇商場的重要條件之一。在周末、節(jié)假日，一輛車就能帶來三四個(gè)顧客，一個(gè)車位一天周轉(zhuǎn)三四次，商場的人氣也足夠旺了。”
周轉(zhuǎn)率大于4就可投資
不過地價(jià)因素很重要
商場的停車場如此紅火，是不是有些有閑錢的人就想投資一把?還有停車場不足的商場、購物中心，也想在商場周邊再拍塊地、改造成停車場，這樣的投資劃得來嗎?在采訪中，記者也向一些商場負(fù)責(zé)人了解了相關(guān)情況。
全國性商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的杭州門店相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)他們測算，評價(jià)停車場是否要建造，最重要的指標(biāo)就是周轉(zhuǎn)率，“周轉(zhuǎn)率大于4，即一個(gè)車位一天停的車大于4輛，周轉(zhuǎn)率就屬于良好，可以投資建一個(gè)。”該負(fù)責(zé)人表示。按一個(gè)車位的周轉(zhuǎn)率為4，每輛車停2小時(shí)計(jì)算，一個(gè)車位一天能收取8小時(shí)停車費(fèi)，收入在50元左右，一個(gè)擁有兩千個(gè)車位的停車場，一年的停車費(fèi)收入就高達(dá)三千多萬元。
不過，還有一個(gè)重要因素必須考慮，那就是地價(jià)。“杭州的地價(jià)太高了，如果拍個(gè)商業(yè)地塊造車庫，地價(jià)很可能要上億元，那就劃不來了?？紤]到商場的經(jīng)營情況，這么大筆的支出很難在短期內(nèi)回收并產(chǎn)生收益，單個(gè)商場也很難承受。”該負(fù)責(zé)人介紹。
新聞+
杭州部分商場停車位及收費(fèi)情況
城西銀泰城：2252個(gè)，6元/小時(shí)
杭州湖濱銀泰in 77：1082個(gè)，10元/小時(shí)
銀泰慶春店：400個(gè)，5元/小時(shí)
西湖銀泰城：300個(gè)，8元/小時(shí)
解百：235個(gè)，5元/小時(shí)
萬象城：2000余個(gè)，8元/小時(shí)
天虹購物中心：1000個(gè)，5元/小時(shí)
古墩印象城：600余個(gè)，5元/小時(shí)
龍湖金沙天街購物中心：6元/小時(shí)
西溪印象城：2000個(gè)，目前免費(fèi)
萬達(dá)廣場：1900多個(gè)，目前免費(fèi)
永旺夢樂城：2500個(gè)，目前免費(fèi)
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