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時間：2023-08-24 11:36
注：本文由中國百貨商業協會譯自www.modernretail.co，文章對美國兩大奧萊集團（也是全球最大的兩家奧萊公司）的發展現狀進行了剖析，認為價值消費和實體回歸是其快速發展的兩大主因。
不久前，中國百貨商業協會也發布了中國奧萊發展的白皮書，對中國市場進行了深入分析（見公號往期文章）。除了價值消費、頭部優勢、下沉市場等特點外，中國奧萊的數字化走在世界同行前列。在9月6-8日杭州召開的零售技術應用大會上，砂之船、武商奧萊、杉杉奧萊等知名企業將參會，武商奧萊還將就“奧萊的全館直播” 話題進行主題分享。詳細日程見文后。
西蒙地產集團（Simon Property Group）和唐格（Tanger Outlets）是全球最大的兩家奧特萊斯運營商（介紹附后），分別有在運營奧萊項目69和36個。2022年兩家公司的業績都有明顯提高，今年上半年，二家公司的出租率創出新高。
本月，唐格奧特萊斯表示，截至6月底，其36個奧萊項目的出租率為97.2%，而2022年3月為96.5%，此前的6月為94.9%。就在前一天，美國最大的購物中心所有者西蒙地產集團表示，截至6月底，其購物中心和高檔商店的出租率為94.7%，而去年同期為93.9%。
與其他實體零售渠道一樣，奧特萊斯在疫情期間受到沖擊，特別在一些時間段里政府強制關閉了商場。現在盡管受到諸多經濟不確定因素的影響，奧特萊斯正在回歸。根據Placer.ai(數據咨詢公司)的2023年7月美國購物中心指數，街區開放式購物中心的表現優于其它購物中心。西蒙地產集團首席執行官大衛·西蒙（David Simon）表示，“奧特萊斯業務的需求已經回升“。西蒙和唐格都提高了2023年的全年預期，而唐格將于10月在納什維爾開設一個新的奧萊項目。
品牌商和零售商對入駐奧萊表現出對更大的興趣，有二個原因。一個可能是宏觀經濟因素，“因為奧特萊斯受益于消費者價值消費的取向，特別是在經濟不確定時期”，Placer.ai 營銷高級副總裁Ethan表示。另一個可能是品牌商和零售商對實體零售更感興趣，根據Coresight Research（零售數據咨詢服務公司）的數據，2022年開業的實體門店數量自2016年以來首次超過關閉的數量。
唐格的CEO亞洛夫認為，奧萊網點可用于釋放品牌的倉庫空間。“奧萊讓品牌在不破壞品牌價值的情況下消化多余的庫存，這對品牌本身至關重要，”他說。包括Gap和耐克在內的許多零售商都在努力降低庫存，以應對供應鏈挑戰。
2020年，由于空氣流動好，室外網點比室內商場具有更大優勢，所以在疫情最初的沖擊之后，增加了許多奧萊網點。根據Placer.ai的數據，與室內購物中心相比，2021年相比疫情前的2019年，奧萊的人流量落差不大。
亞洛夫說，唐格在2020年5月左右開始在田納西州和南卡羅來納州等南部各州重新開放門店。由于不同程度的疫情預防措施，在其他地方重啟奧萊大約需要60到90天。亞洛夫說，項目重啟后，顧客來店的頻率增加了，并且顧客的購物方式與3月之前“大不相同”。
“這改變了我們的商品經營方式，”他說。“顧客尋找聚會的地方，所以我們傾向于確保我們的聚會空間更具吸引力......我們也比以往任何時候都注重食品經營......“因此，我們更傾向于做好服務，擴大食品雜貨品類，增加更多的娛樂業態以及日常美妝產品。
各種規模的品牌商和零售商都在尋求入駐奧特萊斯。百思買計劃在明年春天之前開設10家奧特萊斯店，“希望吸引“以價值消費為中心”的購物者，“其首席執行官Corie Sue Barry在三月份表示。Belk貝爾克（美國老牌百貨公司）在5月份又開設了10家奧萊店，使其總數達到16家。Crate + Barrel于六月在亞利桑那州開設了第一家奧萊店，Raymour和Flanigan的奧萊店正在長島開業。
盡管取得了所有成功，奧特萊斯購物中心仍然需要克服一些障礙。首先，由于汽油價格上漲，人們可能不太愿意前往奧特萊斯，許多奧特萊斯與主要受眾有較遠的交通距離，這是一個挑戰。網點還面臨來自其他渠道的壓力，這些渠道提供全面的促銷和交易服務，例如電子商務網站。
盡管面臨多種挑戰，但最近幾個月奧特萊斯市場仍發生了重大轉變，到店客流持續增長。市場專家認為，如果這種趨勢繼續下去，奧特萊斯可能會迎來強勁的返校季，并且這種強勢可能一直持續到2023年底。
注：兩大奧特萊斯公司的基本情況
唐格奧特萊斯（Tanger Outlets）：是美國最大的奧特萊斯運營商之一，有42年的發展歷史，在1993年就公開發行了REIT。目前在美國和加拿大獨立或合作運營近37家奧萊，含一家在建即將開業。總營業面積達到1400萬平方英尺，共有店鋪2700家，由600個不同的知名品牌經營，每年接待的顧客超過1.2億。2022年公司同店NOI增長了5%（公司2022年年度報告）。唐格的成功，關鍵原因是以卓越的體驗獲得購物者的忠誠度。公司始終關注與合作伙伴和購物者的長期利益關系。
西蒙地產（Simon Property Group）：擁有、開發和管理一流的購物、餐飲、娛樂和綜合用途地產項目，主要包括購物中心、奧特萊斯等。截至2022年12月31日，在美國擁有或持有 196個創收物業的權益，其中包括94個購物中心、69個奧特萊斯、6個生活方式中心和13個其他零售物業。公司2022年合并收入增長超過3%。其購物中心和奧特萊斯的每平方英尺銷售額為753 美元，創造新的紀錄，同比增長約6%（公司2022年年度報告）。國際產品組合包括13 國家的23家奧特萊斯和其它物業。
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