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不久前，中國百貨商業(yè)協(xié)會也發(fā)布了中國奧萊發(fā)展的白皮書，對中國市場進(jìn)行了深入分析（見公號往期文章）。除了價值消費(fèi)、頭部優(yōu)勢、下沉市場等特點(diǎn)外，中國奧萊的數(shù)字化走在世界同行前列。在9月6-8日杭州召開的零售技術(shù)應(yīng)用大會上，砂之船、武商奧萊、杉杉奧萊等知名企業(yè)將參會，武商奧萊還將就“奧萊的全館直播” 話題進(jìn)行主題分享。詳細(xì)日程見文后。

西蒙地產(chǎn)集團(tuán)（Simon Property Group）和唐格（Tanger Outlets）是全球最大的兩家奧特萊斯運(yùn)營商（介紹附后），分別有在運(yùn)營奧萊項(xiàng)目69和36個。2022年兩家公司的業(yè)績都有明顯提高，今年上半年，二家公司的出租率創(chuàng)出新高。

本月，唐格奧特萊斯表示，截至6月底，其36個奧萊項(xiàng)目的出租率為97.2%，而2022年3月為96.5%，此前的6月為94.9%。就在前一天，美國最大的購物中心所有者西蒙地產(chǎn)集團(tuán)表示，截至6月底，其購物中心和高檔商店的出租率為94.7%，而去年同期為93.9%。

與其他實(shí)體零售渠道一樣，奧特萊斯在疫情期間受到?jīng)_擊，特別在一些時間段里政府強(qiáng)制關(guān)閉了商場。現(xiàn)在盡管受到諸多經(jīng)濟(jì)不確定因素的影響，奧特萊斯正在回歸。根據(jù)Placer.ai(數(shù)據(jù)咨詢公司)的2023年7月美國購物中心指數(shù)，街區(qū)開放式購物中心的表現(xiàn)優(yōu)于其它購物中心。西蒙地產(chǎn)集團(tuán)首席執(zhí)行官大衛(wèi)·西蒙（David Simon）表示，“奧特萊斯業(yè)務(wù)的需求已經(jīng)回升“。西蒙和唐格都提高了2023年的全年預(yù)期，而唐格將于10月在納什維爾開設(shè)一個新的奧萊項(xiàng)目。

品牌商和零售商對入駐奧萊表現(xiàn)出對更大的興趣，有二個原因。一個可能是宏觀經(jīng)濟(jì)因素，“因?yàn)閵W特萊斯受益于消費(fèi)者價值消費(fèi)的取向，特別是在經(jīng)濟(jì)不確定時期”，Placer.ai 營銷高級副總裁Ethan表示。另一個可能是品牌商和零售商對實(shí)體零售更感興趣，根據(jù)Coresight Research（零售數(shù)據(jù)咨詢服務(wù)公司）的數(shù)據(jù)，2022年開業(yè)的實(shí)體門店數(shù)量自2016年以來首次超過關(guān)閉的數(shù)量。

唐格的CEO亞洛夫認(rèn)為，奧萊網(wǎng)點(diǎn)可用于釋放品牌的倉庫空間。“奧萊讓品牌在不破壞品牌價值的情況下消化多余的庫存，這對品牌本身至關(guān)重要，”他說。包括Gap和耐克在內(nèi)的許多零售商都在努力降低庫存，以應(yīng)對供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)。

2020年，由于空氣流動好，室外網(wǎng)點(diǎn)比室內(nèi)商場具有更大優(yōu)勢，所以在疫情最初的沖擊之后，增加了許多奧萊網(wǎng)點(diǎn)。根據(jù)Placer.ai的數(shù)據(jù)，與室內(nèi)購物中心相比，2021年相比疫情前的2019年，奧萊的人流量落差不大。

亞洛夫說，唐格在2020年5月左右開始在田納西州和南卡羅來納州等南部各州重新開放門店。由于不同程度的疫情預(yù)防措施，在其他地方重啟奧萊大約需要60到90天。亞洛夫說，項(xiàng)目重啟后，顧客來店的頻率增加了，并且顧客的購物方式與3月之前“大不相同”。

“這改變了我們的商品經(jīng)營方式，”他說。“顧客尋找聚會的地方，所以我們傾向于確保我們的聚會空間更具吸引力......我們也比以往任何時候都注重食品經(jīng)營......“因此，我們更傾向于做好服務(wù)，擴(kuò)大食品雜貨品類，增加更多的娛樂業(yè)態(tài)以及日常美妝產(chǎn)品。

各種規(guī)模的品牌商和零售商都在尋求入駐奧特萊斯。百思買計(jì)劃在明年春天之前開設(shè)10家奧特萊斯店，“希望吸引“以價值消費(fèi)為中心”的購物者，“其首席執(zhí)行官Corie Sue Barry在三月份表示。Belk貝爾克（美國老牌百貨公司）在5月份又開設(shè)了10家奧萊店，使其總數(shù)達(dá)到16家。Crate + Barrel于六月在亞利桑那州開設(shè)了第一家奧萊店，Raymour和Flanigan的奧萊店正在長島開業(yè)。

盡管取得了所有成功，奧特萊斯購物中心仍然需要克服一些障礙。首先，由于汽油價格上漲，人們可能不太愿意前往奧特萊斯，許多奧特萊斯與主要受眾有較遠(yuǎn)的交通距離，這是一個挑戰(zhàn)。網(wǎng)點(diǎn)還面臨來自其他渠道的壓力，這些渠道提供全面的促銷和交易服務(wù)，例如電子商務(wù)網(wǎng)站。

盡管面臨多種挑戰(zhàn)，但最近幾個月奧特萊斯市場仍發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，到店客流持續(xù)增長。市場專家認(rèn)為，如果這種趨勢繼續(xù)下去，奧特萊斯可能會迎來強(qiáng)勁的返校季，并且這種強(qiáng)勢可能一直持續(xù)到2023年底。

注：兩大奧特萊斯公司的基本情況

唐格奧特萊斯（Tanger Outlets）：是美國最大的奧特萊斯運(yùn)營商之一，有42年的發(fā)展歷史，在1993年就公開發(fā)行了REIT。目前在美國和加拿大獨(dú)立或合作運(yùn)營近37家奧萊，含一家在建即將開業(yè)。總營業(yè)面積達(dá)到1400萬平方英尺，共有店鋪2700家，由600個不同的知名品牌經(jīng)營，每年接待的顧客超過1.2億。2022年公司同店NOI增長了5%（公司2022年年度報告）。唐格的成功，關(guān)鍵原因是以卓越的體驗(yàn)獲得購物者的忠誠度。公司始終關(guān)注與合作伙伴和購物者的長期利益關(guān)系。

西蒙地產(chǎn)（Simon Property Group）：擁有、開發(fā)和管理一流的購物、餐飲、娛樂和綜合用途地產(chǎn)項(xiàng)目，主要包括購物中心、奧特萊斯等。截至2022年12月31日，在美國擁有或持有 196個創(chuàng)收物業(yè)的權(quán)益，其中包括94個購物中心、69個奧特萊斯、6個生活方式中心和13個其他零售物業(yè)。公司2022年合并收入增長超過3%。其購物中心和奧特萊斯的每平方英尺銷售額為753 美元，創(chuàng)造新的紀(jì)錄，同比增長約6%（公司2022年年度報告）。國際產(chǎn)品組合包括13 國家的23家奧特萊斯和其它物業(yè)。

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