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領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司（領(lǐng)展）為領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（領(lǐng)展房托；香港股份代號(hào)：823）之管理人，公布領(lǐng)展房托截至2022年3月31日止年度業(yè)績(jī)。

領(lǐng)展董事會(huì)主席聶雅倫表示：
「我們欣然公布 2022 年 3 月止的全年業(yè)績(jī)，基金單位持有人的分派連續(xù)17年錄得增長(zhǎng)。盡管新冠疫情仍未消散，我們的業(yè)務(wù)組合持續(xù)展現(xiàn)出抗逆力，商業(yè)活動(dòng)亦已回穩(wěn)上揚(yáng)。然而，在地緣政治風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹、市場(chǎng)波動(dòng)、供應(yīng)鏈?zhǔn)艿礁蓴_和疫情的持續(xù)影響下，我們的營(yíng)運(yùn)無(wú)可避免面對(duì)挑戰(zhàn)。 因此，我們在邁向『2025年愿景』的進(jìn)程中，將繼續(xù)專(zhuān)注維持收益可持續(xù)增長(zhǎng)、資本增值以及確保下行風(fēng)險(xiǎn)可控。」

領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍表示：

「我們一直積極管理旗下的物業(yè)組合和資產(chǎn)，疫情并沒(méi)有拖慢我們的步伐或工作節(jié)奏。從去年 4 月至今年5月，我們已完成約150億元的收購(gòu)及宣布了投資110億元的物業(yè)項(xiàng)目，包括橫跨不同地區(qū)及資產(chǎn)類(lèi)別的17項(xiàng)資產(chǎn)。在我們堅(jiān)實(shí)的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，我們會(huì)繼續(xù)不斷審視各類(lèi)自然增長(zhǎng)和并購(gòu)的機(jī)會(huì)，同時(shí)加強(qiáng)我們的團(tuán)隊(duì)實(shí)力，以抓緊未來(lái)商機(jī)。」

財(cái)務(wù)摘要

*注：撇除7港仙（2021年：14港仙）的酌情分派后，全年度每基金單位分派增加8.2%至298.67港仙（2021年：275.99港仙）。

總覽

在邁向「2025年愿景」的進(jìn)程中，盡管宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)及不明朗因素持續(xù)，領(lǐng)展的關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)反映具抗逆力的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

·         財(cái)務(wù)

·         截至2022年3月31日止，香港零售的租用率由96.8%提升至97.7%。

·         除續(xù)租外，香港全年的零售物業(yè)組合簽訂超過(guò)660份新租約。

·         撇除7港仙的酌情分派后，全年每基金單位分派增長(zhǎng)8.2%至298.67港仙。

·         物業(yè)組合

·         從2021年 4 月至今年5月，領(lǐng)展已完成約150億元的收購(gòu)及另外宣布投資110億元的物業(yè)，包括橫跨不同地區(qū)及資產(chǎn)類(lèi)別的17項(xiàng)資產(chǎn)。

·         由于資產(chǎn)收購(gòu)和匯兌收益，投資物業(yè)估值總額按年增加6.9%至2,127.61億元。

·         完成三項(xiàng)香港及中國(guó)內(nèi)地的資產(chǎn)提升項(xiàng)目。

·         商戶(hù)支援

·         擴(kuò)大「商戶(hù)同舟計(jì)劃」規(guī)模至約2.2億元，并向顧客送出總值1,300萬(wàn)元的餐飲禮券。

香港物業(yè)組合

領(lǐng)展的香港物業(yè)組合于年度初期因新冠疫情緩和而展現(xiàn)令人鼓舞的業(yè)績(jī)，全年零售收益總額按年上升2.7%，而停車(chē)場(chǎng)及相關(guān)業(yè)務(wù)收益總額亦升13.2%。

領(lǐng)展憑借與租戶(hù)和顧客的長(zhǎng)期穩(wěn)固關(guān)系以及積極的資產(chǎn)管理，年內(nèi)整體租金收繳率維持于98%的高水平。即使第五波新型冠狀病毒疫情爆發(fā)，零售租用率于財(cái)政年度末仍達(dá)97.7%。盡管在租賃談判中面對(duì)挑戰(zhàn)，年內(nèi)仍引入超過(guò)660份新租約。期內(nèi)香港的整體平均續(xù)租租金調(diào)整率上調(diào)至4.8%，平均每平方呎租金微升至62.7元。

雖然因疫情來(lái)襲而令業(yè)務(wù)受到干擾，商戶(hù)每平方尺零售銷(xiāo)售總額仍錄得按年7.8%的穩(wěn)定增長(zhǎng)，優(yōu)于香港平均水平。整體租金對(duì)銷(xiāo)售額比例維持在13.1%的穩(wěn)健水平。

自2022年2 月初，領(lǐng)展已開(kāi)展新一輪1.2億元的「商戶(hù)同舟計(jì)劃」，以紓緩商戶(hù)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。該計(jì)劃隨后擴(kuò)大至2.2億元，按個(gè)別商戶(hù)需要提供不同類(lèi)型的支持措施，包括減免租金、授予免租期、允許租金分期付款，以及豁免逾期付款利息費(fèi)用及服務(wù)費(fèi)。

盡管第五波疫情對(duì)領(lǐng)展的商場(chǎng)人流造成負(fù)面影響，惟停車(chē)場(chǎng)表現(xiàn)仍然穩(wěn)定且展現(xiàn)出抗逆力。年內(nèi)停車(chē)場(chǎng)月票銷(xiāo)售額保持穩(wěn)定，而停車(chē)場(chǎng)時(shí)租使用率則大幅上升。于2021年12月，領(lǐng)展完成收購(gòu)位于紅磡及柴灣的兩幢停車(chē)場(chǎng)╱汽車(chē)服務(wù)中心及倉(cāng)庫(kù)大廈；年內(nèi)，此項(xiàng)投資為集團(tuán)帶來(lái)三個(gè)月的租金收益，共5,200萬(wàn)元。因此停車(chē)場(chǎng)及相關(guān)業(yè)務(wù)的收益錄得按年增長(zhǎng)13.2%。

領(lǐng)展位處九龍東的旗艦辦公室大樓海濱匯，繼續(xù)吸引優(yōu)質(zhì)租戶(hù)。截至2022年5月17日，已落實(shí)租用率上升至96.6%，表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)。

中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合

于2021/2022年度，領(lǐng)展借著四項(xiàng)投資擴(kuò)大內(nèi)地業(yè)務(wù)版圖，包括于2021年4月完成收購(gòu)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)之50%權(quán)益、于2021年6月完成收購(gòu)廣州太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心，以及于2021年10月完成收購(gòu)兩項(xiàng)分別位于東莞及佛山的物流物業(yè)之75%權(quán)益。因此，年內(nèi)領(lǐng)展的中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合收益總額及物業(yè)收入凈額分別增長(zhǎng)20.9%及15.9%。整體租金收繳率則維持在97%的穩(wěn)健水平。領(lǐng)展于中國(guó)內(nèi)地的五項(xiàng)全資持有物業(yè)錄得8.8%的續(xù)租租金調(diào)整率。

雖然近期中國(guó)內(nèi)地爆發(fā)的新冠疫情，打擊零售氣氛，惟截至2022年3月31日整體物業(yè)組合的平均租用率維持穩(wěn)定，為88.5%。撇除太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心，中國(guó)內(nèi)地的零售物業(yè)組合平均租用率達(dá)92.3%。

盡管新辦公室供應(yīng)增加，領(lǐng)展于上海的甲級(jí)商廈物業(yè)領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)于2022年3月31日的租用率仍微升至97%，續(xù)租租金調(diào)整率為-8.1%。為保持競(jìng)爭(zhēng)力，領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)的大堂及公共區(qū)域正進(jìn)行改造，計(jì)劃于2022年7月前完成。

領(lǐng)展于2021年10月完成收購(gòu)于東莞及佛山兩個(gè)新落成現(xiàn)代物流物業(yè)的75%權(quán)益，并已全數(shù)出租予具信譽(yù)的租戶(hù)。于2022年3月31日，兩項(xiàng)物業(yè)之加權(quán)平均租約到期日分別為2.5年及3.4年。

于財(cái)政年度結(jié)束后，領(lǐng)展于2022年5月同意收購(gòu)三項(xiàng)位于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的物流物業(yè)。其中的兩項(xiàng)物業(yè)已全數(shù)租出，其商戶(hù)為第三方物流及在電子商務(wù)市場(chǎng)具信譽(yù)的本地營(yíng)運(yùn)商。第三項(xiàng)物業(yè)現(xiàn)正處于建造的最后階段。

海外物業(yè)組合

年內(nèi)，位于澳洲的100 Market Street及英國(guó)的The Cabot兩項(xiàng)辦公室資產(chǎn)繼續(xù)提供穩(wěn)定收入。該等資產(chǎn)的出租率為100%，全數(shù)由藍(lán)籌租戶(hù)租用，兩項(xiàng)資產(chǎn)的收益總額及物業(yè)收入凈額分別為4.82億元及3.39億元。

領(lǐng)展把握機(jī)遇，于年內(nèi)通過(guò)收購(gòu)三項(xiàng)于悉尼的標(biāo)志性零售資產(chǎn)的50%權(quán)益（預(yù)計(jì)于短期內(nèi)完成），以及五項(xiàng)于悉尼和墨爾本的優(yōu)質(zhì)辦公室資產(chǎn)的49.9%權(quán)益（于2022年6月1日完成），擴(kuò)大于澳洲的投資規(guī)模。

于2022年3月，海外資產(chǎn)的整體租金收繳率維持于97%的穩(wěn)健水平。

資產(chǎn)提升

于2021/2022年度上半年，領(lǐng)展于香港完成興華廣場(chǎng)及太和廣場(chǎng)兩個(gè)資產(chǎn)提升項(xiàng)目，資本開(kāi)支總額為8,600萬(wàn)元，估計(jì)投資回報(bào)率分別為13.2%及3.6%。在2021/2022 年度，領(lǐng)展在旗下 13 個(gè)物業(yè)安裝了太陽(yáng)能電池板；完成安裝后，太陽(yáng)能電池板安裝的路線(xiàn)圖已覆蓋旗下全港的 47 個(gè)物業(yè)。

領(lǐng)展于中國(guó)內(nèi)地進(jìn)行的首個(gè)大型資產(chǎn)提升項(xiàng)目為位于深圳福田區(qū)的領(lǐng)展中心城，該項(xiàng)目已于2022年1月竣工，資本開(kāi)支總額為人民幣2.86億元，投資回報(bào)率為11 %。

廣州太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心的資產(chǎn)提升項(xiàng)目將分階段進(jìn)行，預(yù)期首階段將于2022/2023年度開(kāi)始，估計(jì)資本開(kāi)支超過(guò)人民幣1.5億元。

展望未來(lái)，領(lǐng)展計(jì)劃就資產(chǎn)提升項(xiàng)目投放逾10億元的資本開(kāi)支。

資本管理

鑒于未來(lái)一年預(yù)期加息的影響，領(lǐng)展已積極預(yù)先獲取低成本融資，為業(yè)務(wù)發(fā)展及收購(gòu)需要預(yù)留流動(dòng)資金。年內(nèi)，領(lǐng)展安排合共308億元債務(wù)，包括以不同貨幣計(jì)值的債券及銀行貸款。于回顧年度內(nèi)的平均借貸成本為2.3%，創(chuàng)歷史新低。負(fù)債總額增加至502億元，而負(fù)債比率則由18.4%上升至2022年3月31日的22%。

領(lǐng)展于2019年11月首次宣布酌情分派計(jì)劃，以彌補(bǔ)集團(tuán)先前出售物業(yè)造成的基金單位分派損失。領(lǐng)展會(huì)履行早前的承諾，將約為 1.5 億元資本返還給單位持有人，但集團(tuán)相信透過(guò)已公布的基金單位回購(gòu)計(jì)劃更為有利，比一次性的酌情分派提供更佳及更長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值。集團(tuán)執(zhí)行回購(gòu)計(jì)劃將取決于市況、基金單位價(jià)格、成交量及其他監(jiān)管因素而定。

于回顧年度內(nèi)，集團(tuán)以65.2元的平均單位價(jià)格回購(gòu)合共130萬(wàn)個(gè)基金單位，動(dòng)用總成本8,260萬(wàn)元。

領(lǐng)展全年業(yè)績(jī)公告已載于香港交易所披露易網(wǎng)站，連結(jié)如下：

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0601/2022060100733_c.pdf

注：除非另有指明，否則所有金額均為港元。

關(guān)于領(lǐng)展

領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（香港股份代號(hào)：823），由領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司管理，是亞洲市值最大的房地產(chǎn)投資信托基金，亦是環(huán)球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資者及資產(chǎn)管理人。領(lǐng)展于2005年成為首家在港上市的房托基金，基金單位全屬公眾持股，由私人和機(jī)構(gòu)投資者持有，并為恒生指數(shù)成份股。領(lǐng)展以香港為基地，投資和管理涵蓋多種資產(chǎn)類(lèi)別的物業(yè)組合，包括零售設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、辦公室和物流中心等商業(yè)地產(chǎn)，物業(yè)遍布中國(guó)的北京、包括香港、廣州和深圳的大灣區(qū)和上海等長(zhǎng)江三角洲城市群，以至英國(guó)倫敦和澳洲悉尼及墨爾本。為了實(shí)現(xiàn)中期目標(biāo)「2025愿景」，領(lǐng)展積極在不同市場(chǎng)開(kāi)拓可增長(zhǎng)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)，致力把握不同市場(chǎng)的擴(kuò)展機(jī)會(huì)。

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