時(shí)間：2019-04-24 10:05
導(dǎo)語(yǔ)
2019年一季度，全國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)熱度對(duì)比去年大幅放緩，在1月份集中開業(yè)后，2、3月份進(jìn)入低谷期。
據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年1-3月份，全國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目約72個(gè)，商業(yè)總體量約532萬(wàn)平方米。
值得注意的，1月份62個(gè)項(xiàng)目集中開業(yè)，2月春節(jié)假期的原因，僅1個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，3月僅9個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。從近4年開業(yè)情況看，數(shù)量、體量仍居高位，但對(duì)比2018年一季度開業(yè)情況則出現(xiàn)大幅放緩，數(shù)量減少近30個(gè)，體量減少168萬(wàn)平方米。（說(shuō)明：1、統(tǒng)計(jì)對(duì)象為商業(yè)面積≥3萬(wàn)平方米的集中型零售物業(yè)，包括購(gòu)物中心、商業(yè)街等，不含專業(yè)市場(chǎng)、文旅項(xiàng)目。）
1 華東占半壁江山，華北開業(yè)量最低
一季度華東購(gòu)物中心開業(yè)量仍占據(jù)半壁江山，共35個(gè)項(xiàng)目，268萬(wàn)平方米體量。華東項(xiàng)目集中在江蘇，分布在9個(gè)城市，浙江、安徽分別有6個(gè)、5個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，上海僅3個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。各個(gè)城市分布較為分散，城市下沉持續(xù)。
西南地區(qū)位居第二，15個(gè)開業(yè)項(xiàng)目，117萬(wàn)平方米。重慶、四川各5個(gè)，貴州4個(gè)，緊追重慶、四川，云南1個(gè)。
華南區(qū)排第三位，8個(gè)開業(yè)項(xiàng)目全部在廣東省內(nèi)，深圳2個(gè)，廣州1個(gè)，佛山、云浮、惠州、陽(yáng)江、汕尾各1個(gè)。
西北、東北、華中、華北開業(yè)量均在5個(gè)以下，西北5個(gè)項(xiàng)目4個(gè)在陜西，東北4個(gè)項(xiàng)目，躍居第五位，華中3個(gè)項(xiàng)目，河南2個(gè)，湖南1個(gè)，湖北無(wú)新開項(xiàng)目，華北成為一季度開業(yè)量最低的區(qū)域，僅2個(gè)項(xiàng)目，均在山西。
2 二線城市是購(gòu)物中心主場(chǎng)，四、六線城市迎來(lái)開業(yè)高峰
根據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)劃分的城市線級(jí)看，一季度開業(yè)項(xiàng)目分布中，二線城市是主要市場(chǎng)，占比38%，其次是四線城市，占比22%，三線城市占20%，六線城市占比也達(dá)到11%，超過(guò)一線城市的8%，占比最小的是五線城市，僅1%。由此可見，在購(gòu)物中心下沉過(guò)程中，四線城市、六線城市正迎來(lái)開業(yè)高峰期。
從單個(gè)城市看，一季度開業(yè)量活躍城市（數(shù)量≥2）共10個(gè)，重慶以5個(gè)居榜首，上海、西安、成都并列第二，各有3個(gè)項(xiàng)目。深圳、杭州、遵義、鹽城、濟(jì)南、淮安6個(gè)城市各有2個(gè)項(xiàng)目。活躍的十個(gè)城市，一線城市僅2個(gè)，二線城市5個(gè)，三線城市2個(gè)，四線城市1個(gè)。
3 5~10萬(wàn)平方米體量購(gòu)物中心占比近半
一季度開業(yè)購(gòu)物中心，體量區(qū)間分化更加明顯，10萬(wàn)平方米及以下的購(gòu)物中心占比呈上升趨勢(shì)，其中5~10萬(wàn)平方米（不含10萬(wàn)平方米）的中型體量購(gòu)物中心占比46%，3~5萬(wàn)平方米（不含5萬(wàn)平方米）小體量購(gòu)物中心占比達(dá)到29%。
另一方面，10萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心則呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，其中10~20萬(wàn)平方米（不含20萬(wàn)平方米）大體量購(gòu)物中心占比22%，20萬(wàn)平方米及以上的購(gòu)物中心僅占3%。
隨著城市中心、核心商圈商業(yè)發(fā)展逐漸飽和，城市郊區(qū)的社區(qū)型購(gòu)物中心、綜合體配套商業(yè)逐漸成為主流，因此，小體量購(gòu)物中心占比也將逐步提升。
4 體驗(yàn)業(yè)態(tài)成購(gòu)物中心差異化亮點(diǎn)
今年1季度開業(yè)購(gòu)物中心，除了引進(jìn)區(qū)域首店品牌打造差異化之外，體驗(yàn)業(yè)態(tài)成也成為差異化最大亮點(diǎn)，包括室內(nèi)運(yùn)動(dòng)空間、室內(nèi)動(dòng)物園、VR體驗(yàn)館、潮流體驗(yàn)空間、復(fù)合空間書店等。
上海星光耀廣場(chǎng)打造空中球場(chǎng)——威寶運(yùn)動(dòng)中心，淮安曼度城引入維拓體育運(yùn)動(dòng)公園，成都時(shí)尚天地尚街沉浸式體育體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)館APEX SPORTS CLUB；
圖片來(lái)源：大華萬(wàn)里真如零距離
淮北愛琴海購(gòu)物公園則引入萌寵部落室內(nèi)動(dòng)物主題樂(lè)園，平頂山東城茂購(gòu)物中心引入BOOMPARK動(dòng)物主題公園，長(zhǎng)春摩天·活力城Mall引入未來(lái)動(dòng)物城室內(nèi)動(dòng)物園；
BOOMPARK主題公園
福建三明悅城里引入跑跑迷卡賽車體驗(yàn)館、幻影賽車VR體驗(yàn)，臺(tái)州萬(wàn)嘉廣場(chǎng)打造幻影星空；
廣州荔勝?gòu)V場(chǎng)引入廣百首家快閃店g-station，糅合巴士設(shè)備零部件與嘻哈文化元素，打造科技感空間；
圖片來(lái)源：廣百GBaby
重慶中迪廣場(chǎng)·歐洲城時(shí)尚購(gòu)物中心引入鐘書閣、蘭州中心引入西西弗書店&矢量；
錦州茂業(yè)天地引入盛文北方新生活圖書館。
鐘書閣
5 空間、場(chǎng)景打造沉浸式體驗(yàn)
購(gòu)物中心利用空間、場(chǎng)景，進(jìn)一步打造沉浸式體驗(yàn)。
題街區(qū)“IN街區(qū)”；以及超潮萌的Emoji表情粉紅城堡；炫酷黑科技體驗(yàn)空間——空間站國(guó)際影城IMAX等。
長(zhǎng)春摩天·活力城Mall打造了東北首家屋頂百米摩天輪，20米高空玻璃冒險(xiǎn)天橋、室內(nèi)旋轉(zhuǎn)木馬、電臺(tái)直播間、海洋世界、飛天梯、大中庭、室內(nèi)獨(dú)特水系景觀。
6 再現(xiàn)社區(qū)商業(yè)新案例
繼蘇州鄰里中心之后，國(guó)內(nèi)又一值得行業(yè)考察的社區(qū)商業(yè)在杭州開業(yè)。
1月開業(yè)的杭州瓜瀝七彩小鎮(zhèn)，是浙江省首個(gè)參照新加坡TOD（公共交通先導(dǎo)）新市鎮(zhèn)鄰里中心模式打造的新城鎮(zhèn)中心綜合體，項(xiàng)目總占地面積為53畝，總體量達(dá)10.6萬(wàn)㎡，其中包括4.15萬(wàn)㎡購(gòu)物中心，以及6000㎡公共交通樞紐，共打造七大中心模塊：小鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)健康中心、小鎮(zhèn)社交娛樂(lè)中心、小鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)中心、小鎮(zhèn)文化中心、小鎮(zhèn)宴請(qǐng)生活中心、小鎮(zhèn)公共服務(wù)中心、小鎮(zhèn)智慧管理中心。
圖片來(lái)源：七彩小鎮(zhèn)
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