導語
2019年一季度，全國購物中心開業(yè)熱度對比去年大幅放緩，在1月份集中開業(yè)后，2、3月份進入低谷期。
據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，2019年1-3月份，全國開業(yè)購物中心項目約72個，商業(yè)總體量約532萬平方米。
值得注意的，1月份62個項目集中開業(yè)，2月春節(jié)假期的原因，僅1個項目開業(yè)，3月僅9個項目開業(yè)。從近4年開業(yè)情況看，數(shù)量、體量仍居高位，但對比2018年一季度開業(yè)情況則出現(xiàn)大幅放緩，數(shù)量減少近30個，體量減少168萬平方米。（說明：1、統(tǒng)計對象為商業(yè)面積≥3萬平方米的集中型零售物業(yè)，包括購物中心、商業(yè)街等，不含專業(yè)市場、文旅項目。）
1 華東占半壁江山，華北開業(yè)量最低
一季度華東購物中心開業(yè)量仍占據(jù)半壁江山，共35個項目，268萬平方米體量。華東項目集中在江蘇，分布在9個城市，浙江、安徽分別有6個、5個項目開業(yè)，上海僅3個項目開業(yè)。各個城市分布較為分散，城市下沉持續(xù)。
西南地區(qū)位居第二，15個開業(yè)項目，117萬平方米。重慶、四川各5個，貴州4個，緊追重慶、四川，云南1個。
華南區(qū)排第三位，8個開業(yè)項目全部在廣東省內(nèi)，深圳2個，廣州1個，佛山、云浮、惠州、陽江、汕尾各1個。
西北、東北、華中、華北開業(yè)量均在5個以下，西北5個項目4個在陜西，東北4個項目，躍居第五位，華中3個項目，河南2個，湖南1個，湖北無新開項目，華北成為一季度開業(yè)量最低的區(qū)域，僅2個項目，均在山西。
2 二線城市是購物中心主場，四、六線城市迎來開業(yè)高峰
根據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)劃分的城市線級看，一季度開業(yè)項目分布中，二線城市是主要市場，占比38%，其次是四線城市，占比22%，三線城市占20%，六線城市占比也達到11%，超過一線城市的8%，占比最小的是五線城市，僅1%。由此可見，在購物中心下沉過程中，四線城市、六線城市正迎來開業(yè)高峰期。
從單個城市看，一季度開業(yè)量活躍城市（數(shù)量≥2）共10個，重慶以5個居榜首，上海、西安、成都并列第二，各有3個項目。深圳、杭州、遵義、鹽城、濟南、淮安6個城市各有2個項目。活躍的十個城市，一線城市僅2個，二線城市5個，三線城市2個，四線城市1個。
3 5~10萬平方米體量購物中心占比近半
一季度開業(yè)購物中心，體量區(qū)間分化更加明顯，10萬平方米及以下的購物中心占比呈上升趨勢，其中5~10萬平方米（不含10萬平方米）的中型體量購物中心占比46%，3~5萬平方米（不含5萬平方米）小體量購物中心占比達到29%。
另一方面，10萬平方米以上的購物中心則呈現(xiàn)下滑趨勢，其中10~20萬平方米（不含20萬平方米）大體量購物中心占比22%，20萬平方米及以上的購物中心僅占3%。
隨著城市中心、核心商圈商業(yè)發(fā)展逐漸飽和，城市郊區(qū)的社區(qū)型購物中心、綜合體配套商業(yè)逐漸成為主流，因此，小體量購物中心占比也將逐步提升。
4 體驗業(yè)態(tài)成購物中心差異化亮點
今年1季度開業(yè)購物中心，除了引進區(qū)域首店品牌打造差異化之外，體驗業(yè)態(tài)成也成為差異化最大亮點，包括室內(nèi)運動空間、室內(nèi)動物園、VR體驗館、潮流體驗空間、復合空間書店等。
上海星光耀廣場打造空中球場——威寶運動中心，淮安曼度城引入維拓體育運動公園，成都時尚天地尚街沉浸式體育體驗運動館APEX SPORTS CLUB；
圖片來源：大華萬里真如零距離
淮北愛琴海購物公園則引入萌寵部落室內(nèi)動物主題樂園，平頂山東城茂購物中心引入BOOMPARK動物主題公園，長春摩天·活力城Mall引入未來動物城室內(nèi)動物園；
BOOMPARK主題公園
福建三明悅城里引入跑跑迷卡賽車體驗館、幻影賽車VR體驗，臺州萬嘉廣場打造幻影星空；
廣州荔勝廣場引入廣百首家快閃店g-station，糅合巴士設備零部件與嘻哈文化元素，打造科技感空間；
圖片來源：廣百GBaby
重慶中迪廣場·歐洲城時尚購物中心引入鐘書閣、蘭州中心引入西西弗書店&矢量；
錦州茂業(yè)天地引入盛文北方新生活圖書館。
鐘書閣
5 空間、場景打造沉浸式體驗
購物中心利用空間、場景，進一步打造沉浸式體驗。
題街區(qū)“IN街區(qū)”；以及超潮萌的Emoji表情粉紅城堡；炫酷黑科技體驗空間——空間站國際影城IMAX等。
長春摩天·活力城Mall打造了東北首家屋頂百米摩天輪，20米高空玻璃冒險天橋、室內(nèi)旋轉(zhuǎn)木馬、電臺直播間、海洋世界、飛天梯、大中庭、室內(nèi)獨特水系景觀。
6 再現(xiàn)社區(qū)商業(yè)新案例
繼蘇州鄰里中心之后，國內(nèi)又一值得行業(yè)考察的社區(qū)商業(yè)在杭州開業(yè)。
1月開業(yè)的杭州瓜瀝七彩小鎮(zhèn)，是浙江省首個參照新加坡TOD（公共交通先導）新市鎮(zhèn)鄰里中心模式打造的新城鎮(zhèn)中心綜合體，項目總占地面積為53畝，總體量達10.6萬㎡，其中包括4.15萬㎡購物中心，以及6000㎡公共交通樞紐，共打造七大中心模塊：小鎮(zhèn)運動健康中心、小鎮(zhèn)社交娛樂中心、小鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)中心、小鎮(zhèn)文化中心、小鎮(zhèn)宴請生活中心、小鎮(zhèn)公共服務中心、小鎮(zhèn)智慧管理中心。
圖片來源：七彩小鎮(zhèn)
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