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中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)開(kāi)展購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)的相關(guān)調(diào)研及編擬工作，發(fā)展指數(shù)的樣本參與企業(yè)包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、蘇寧置業(yè)、印力集團(tuán)、大悅城地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、永旺中國(guó)、愛(ài)琴海商業(yè)集團(tuán)、步步高、新城吾悅廣場(chǎng)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等優(yōu)秀企業(yè)。

一、總體指數(shù)和分項(xiàng)指標(biāo)

2018年第三季度中國(guó)購(gòu)物中心綜合指數(shù)錄得67.1，環(huán)比上升1.0，同比上升0.3，且高出榮枯線17.1。整體市場(chǎng)保持健康向上的態(tài)勢(shì)。

其中，現(xiàn)狀指數(shù)為63.3，環(huán)比上升1.4，同比微跌0.1，高出榮枯線13.3。季度環(huán)比下，現(xiàn)狀指數(shù)出現(xiàn)明顯回升，受益于整體消費(fèi)市場(chǎng)的平穩(wěn)增長(zhǎng)。三季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度增速在9.0%上下波動(dòng)，較二季度波幅逐漸收窄，并呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的趨勢(shì)。但與去年同期增速相比，仍然減緩1.1個(gè)百分點(diǎn)，使得現(xiàn)狀指數(shù)同比輕微下滑。

整體購(gòu)物中心市場(chǎng)對(duì)未來(lái)6個(gè)月的預(yù)期指數(shù)錄得72.7，環(huán)比上升0.3，同比上升0.7，并高出榮枯線22.7。由此表明，業(yè)主對(duì)即將到來(lái)的年末和新年消費(fèi)市場(chǎng)頗具信心。

從分項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，反映購(gòu)物中心宏觀基本面的指數(shù)“宏觀市場(chǎng)”環(huán)比上升5.6達(dá)75.3，93.5%的業(yè)主認(rèn)為項(xiàng)目所在城市的整體出租率與上季度持平或上升。“租賃活躍度”指數(shù)環(huán)比上升4.7，同比上升1.1至81.8,。指數(shù)的上升主要受到租賃問(wèn)詢量和租戶品牌質(zhì)量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)的推動(dòng)，有71%的項(xiàng)目本季錄得租賃問(wèn)詢量的環(huán)比增長(zhǎng)，另有76%的項(xiàng)目表示租戶品牌質(zhì)量有所提升，市場(chǎng)上持續(xù)涌現(xiàn)的新品牌給業(yè)主帶來(lái)更多的需求和選擇。“運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)”指數(shù)錄得87.6，環(huán)比上升10.2，同比上升4.6。兩個(gè)主要指標(biāo)“銷售同比增速”和“租金收入”仍然表現(xiàn)較好，84%的項(xiàng)目的銷售同比增速上升，同時(shí)，78%的項(xiàng)目租金收入實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，客流量的增長(zhǎng)是促成銷售表現(xiàn)保持健康向上的重要推動(dòng)力。本季度，有82%的業(yè)主表示項(xiàng)目的客流量實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。“成本控制”指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比8.1的下跌，同比亦下降3.8。三季度迎來(lái)暑期旅游的高峰期，以?shī)W特萊斯和都市型物業(yè)為主的購(gòu)物中心加大了營(yíng)銷推廣的投入，從而獲取更多的旅游消費(fèi)收入，使得成本有所上升。大數(shù)據(jù)和零售新科技的投入依然是促使業(yè)主成本上升的主要原因之一。

二、分城市能級(jí)指數(shù)

2018年第三季度，分城市能級(jí)指數(shù)表現(xiàn)略有不同。其中：一線城市綜合指數(shù)為69.1，環(huán)比下降0.4，但同比上升1.4。成本的上升是使得一線城市指數(shù)下降的原因。但一線城市在運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)上仍表現(xiàn)突出：100%的一線城市錄得租金收入的增長(zhǎng)，且有88%的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售同比增速的提升。二線城市指數(shù)為67.2，環(huán)比上升1.3，同比上升2.3。二線城市中，有94%的項(xiàng)目本季度實(shí)現(xiàn)客流量的環(huán)比增長(zhǎng)。三線及以下城市為69.1，環(huán)比上升3.9，同比上升2.7。

三、分不同類型物業(yè)指數(shù)

2018年第三季度，都市型物業(yè)指數(shù)為68.6，環(huán)比上升2.2，同比上升3.5。都市型物業(yè)輻射全市甚至全國(guó)的窗口效應(yīng)依然吸引著眾多國(guó)際和國(guó)內(nèi)品牌的入駐，而核心商圈老舊物業(yè)改造后以新面貌、新品牌重新開(kāi)業(yè)，也給市場(chǎng)帶來(lái)了新的活力。社區(qū)型物業(yè)指數(shù)錄得65.7，環(huán)比下降2.1，部分三線城市的社區(qū)型物業(yè)出租率有所下滑，但指數(shù)同比仍有1.4的上升。

綜上所述，2018年第三季度，全國(guó)零售市場(chǎng)基本持穩(wěn)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速9.3%，但增速仍然低于去年同期 1.1個(gè)百分點(diǎn)。然而，從全國(guó)居民人均消費(fèi)支出來(lái)看，前三季度全國(guó)居民人均消費(fèi)支出同比增長(zhǎng)了8.5%，比上年同期加快了1.0個(gè)百分點(diǎn)，居民消費(fèi)力仍有較大的增長(zhǎng)潛力。前三季度最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率是78%，比上年同期提高了14個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)市場(chǎng)仍處于擴(kuò)大的通道內(nèi)。

展望未來(lái)，全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)將逐步受惠于國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)的各項(xiàng)措施。個(gè)稅起征點(diǎn)上調(diào)的政策將于10月施行，與此同時(shí)，個(gè)稅抵扣細(xì)則也于近期向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，并于2019年1月1日起實(shí)施，住房貸款利息、住房租金、子女教育費(fèi)用等支出將在個(gè)稅中進(jìn)行不同程度的抵扣，提升居民的消費(fèi)力和現(xiàn)金自由度，也為整體消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)更廣闊的前景和樂(lè)觀的預(yù)期。

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