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據(jù)華潤置地表示，西單文化廣場將迎來歷史上第二次大改造，地下商城將改變以往小商品集散地的項目定位，改為精致時尚購物中心。屆時，整個4層的地下商業(yè)，除了地下1至2層將作為零售商業(yè)用途之外，其余地下部分將會被改造成停車場。

熙熙攘攘的北京西單路口，漢光百貨、西單大悅城、君太百貨等幾大購物中心，每天都能給西單這個北京的標志性商圈帶來大量客流。

西單地鐵口一直都是商業(yè)的“黃金地段”，地鐵出口旁的西單文化廣場坐擁了天然交通優(yōu)勢，可相比起那些人氣爆棚的購物中心，這塊地段多年來似乎成了一塊“難啃的骨頭”，經(jīng)營狀況令人堪憂。

去年10月，西單文化廣場門口便貼出停業(yè)通知，西單文化廣場所有方華潤置地（北京）股份有限公司稱，西單文化廣場于2015年12月31日將停止商場內(nèi)的一切經(jīng)營活動，理由為，進一步落實《北京市商業(yè)零售經(jīng)營單位安全生產(chǎn)規(guī)定》，計劃對商場進行改造升級。然而記者注意到，截至今年6月28日，這片身處鬧市區(qū)絕佳位置的商場仍然在“沉睡”?！　?/span>

糾紛不斷

西單文化廣場位于北京西城區(qū)西單路口東北方向，項目總建筑面積3.5萬多平方米，其中廣場占地1.5萬平方米，工程總投資5.4億元，于1999年8月全部建成。

西單文化廣場分地上、地下兩層，當時是由華遠集團建造的，系國慶50周年的獻禮工程，而后項目由華潤置地全面接管，但在經(jīng)營上一直由于諸多原因未能取得良好效果。

記者觀察到，西單文化廣場關(guān)門以前，地下商場大都為低端小商品散售的店鋪。記者隨機采訪的幾位路人表示，平時路過的時候會來閑逛一會兒，但絕對不會掏腰包購買。他們表示，一來商街內(nèi)的產(chǎn)品物不美價不廉，與動物園批發(fā)市場的相比更貴，沒有價格優(yōu)勢；二來還是比較習慣去不遠處的幾大百貨消費，相對來說更上檔次、商品也更有售后保障。

公開資料顯示，新加坡零售服飾店品牌“77街”當初因其定位與西單文化廣場的設(shè)想最為契合，最終成為華潤此塊物業(yè)資產(chǎn)的最后中標者，負責承租為該廣場地下部分而開設(shè)的購物市場。

“77街”創(chuàng)始人ElimChew曾在2001年被提名為新加坡當年最成功的女企業(yè)家。自1988年開業(yè)以來，該品牌已成為新加坡最受年輕人青睞的時裝零售商之一，市場定位主要建立在14歲到29歲年齡之間的青少年消費群體，經(jīng)營理念主打“充滿活力”、“前衛(wèi)”和“時尚”。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，華潤置地與新加坡“77街”的合作，也是華潤置地首次涉足商業(yè)物業(yè)經(jīng)營。然而自“77街”于2004年6月開業(yè)以來，商場的租賃經(jīng)營與物業(yè)管理屢屢陷入各類糾紛，使得這塊占據(jù)天然地理位置的商業(yè)資產(chǎn)難以發(fā)揮出自身的優(yōu)勢。

記者整理發(fā)現(xiàn)，在“77街”首度開業(yè)后半年，即2005年1月左右，“77街”的經(jīng)營托管被全權(quán)交付給一家名叫“湟佳投資”的公司，湟佳投資公司聲稱將斥資4000萬元改造商場，擬將其改造成真正青春時尚和另類的商場。

然而，過去將近10年里，華潤、湟佳投資、“77街”內(nèi)租戶三者之間可謂爭執(zhí)不斷，主要圍繞的重點即租金糾紛與物業(yè)維護方面的糾葛。

“77街”在未轉(zhuǎn)手湟佳投資之前就有媒體報道了商戶罷市索要總計上千萬元的押金與裝修公司討要數(shù)百萬工程欠款的事件，但上述糾紛均處理無果。而新入駐的湟佳投資負責人稱前任經(jīng)營者遺留下來的債務(wù)問題與他們無關(guān)，如需在商場內(nèi)繼續(xù)租賃服務(wù)，需要與湟佳投資顧問有限公司重新簽訂合約并交納風險抵押金。

被拖欠的工程款及押金成為了當時“77街”的爛尾問題，而北京“77街”公司的法人代表及公司的整體撤出，討要工程款及押金的租戶表示法院的傳票都送不出去，訴訟也就不了了之。

然而，據(jù)可查詢的工商資料可見，無論是首次中標的“77街”投資管理顧問有限公司還是后來接手的湟佳投資有限公司，二者背后的投資者均為新加坡77街集團。

據(jù)記者了解，湟佳投資公司2009年開始與西單文化廣場續(xù)約簽第二份合同，合約至2019年5月31日到期，合同涉及面積共計1萬平方米。然而，這期間一直磕磕絆絆，據(jù)媒體披露，在2004年和2006年，華潤置地就曾先后與湟佳公司因合同糾紛而產(chǎn)生矛盾，華潤派出保安封閉了通往“77街”購物中心的辦公區(qū)大門，還出現(xiàn)兩條街突然停電的情況。

被遺忘的“商業(yè)空白”

入駐“77街”的不少商家指責稱西單文化廣場的整體租賃業(yè)務(wù)就是一個連環(huán)騙局，部分商戶與湟佳投資公司簽訂的合約截止日遠未到期，然而業(yè)主華潤置地在2015年10月便通知年底前因政策因素需要關(guān)閉商場進行整頓。

湟佳投資公司負責人姜利表示，商場內(nèi)商戶租金的收益占到公司收入的60%，但由于項目改造造成整體出租率連80%都不到，管理費用的收取更是難上加難，湟佳稱華潤需要為損害其及中小租戶的利益作出相應(yīng)賠償。

知情人士分析表示，華潤本身對于“77街”這塊的商業(yè)營收表現(xiàn)十分不滿意，在華潤置地看來，華潤也是這次項目合同提前終止的受害者。這次匆忙的轉(zhuǎn)型升級，也是華潤不得不“刮骨療毒”的無奈之舉，畢竟這塊資產(chǎn)潛力巨大，然而一直困于經(jīng)營不善未得到有效釋放。

華潤置地表示，西單文化廣場將迎來歷史上的第二次大改造。據(jù)一位項目負責人介紹，地下商城將改變以往小商品集散地的項目定位，改為精致時尚購物中心。屆時，整個4層的地下商業(yè)，除了地下1至2層將作為零售商業(yè)用途之外，其余地下部分將會被改造成停車場。

“公司也損失慘重，目前所有投資還沒有賺回來。”西單文化廣場的相關(guān)負責人表示，他解釋稱此次整改是不得已而為之，“西單商圈的升級改造是根據(jù)大背景需要，以及消防安全整改考量后做出的決定，就在我們與各個部門協(xié)商會談?wù)拇胧┲畷r，國家又出臺了更加嚴厲的消防安全措施規(guī)范，促使我們不得不提早進入該項議程。”

相比起華潤其他的商業(yè)地產(chǎn)項目，例如表現(xiàn)不凡的萬象城、五彩城等，對于西單文化廣場這樣的老舊商業(yè)項目的盤活與整頓成為其商業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略中的重中之重。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次華潤對于“77街”內(nèi)小商戶的清理及與湟佳投資方面的解約，純粹由于政策因素的說法其實略顯牽強，重要之處可能是華潤看到這塊資產(chǎn)多年來轉(zhuǎn)租模式所暴露出來的諸多問題，同時也是為了配合其企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)板塊的整體規(guī)劃布局。

有關(guān)更多西單文化廣場后續(xù)的規(guī)劃，記者致電華潤置地，公司表示目前不便接受回答。而之前一直擔任“二房東”的湟佳投資有限公司，記者撥通其公司多個電話號碼均已顯示為空號。

隨著時代的發(fā)展，如今的西單文化廣場顯然與當初的定位相去甚遠，沒有鮮明的定位，即便坐擁著最黃金的地理位置也未能發(fā)揮出本身所應(yīng)有的優(yōu)勢。特別是隨著西單大悅城O2O方面的成功實踐、老佛爺百貨等洋百貨入華的影響、體驗式業(yè)態(tài)的連環(huán)轟擊，西單文化廣場似乎已經(jīng)成為人們消費概念中的一片“商業(yè)空白”，所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)的分散導致項目沖突不斷。不禁讓人產(chǎn)生如此疑問，華潤置地在這一塊的商業(yè)戰(zhàn)略夢想是否還能如愿起飛？但我們所能看到的是它仍在“沉睡”。