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5月20日，融信以23.61億元奪得大悅城商圈內(nèi)的04地塊，樓面價(jià)高達(dá)31403.79元/平方米，溢價(jià)率89.56%，直逼大悅城天悅32000元/平方米的最后售罄價(jià)格，由此翻開(kāi)了拱墅土地出讓歷史上面粉逼近面包價(jià)的嶄新一頁(yè)。

此次出讓的04地塊

優(yōu)質(zhì)資源承接地 區(qū)別傳統(tǒng)板塊

此次融信入手的04地塊地處大悅城商圈核心區(qū)域，與傳統(tǒng)申花板塊相比，該區(qū)域咫尺武林、城西、橋西板塊，是傳統(tǒng)文教區(qū)、申花豪宅區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)、武林中心區(qū)的交界之地，匯聚了人文、商務(wù)、交通、教育、運(yùn)河景觀等諸多資源，是市中心難得的資源集約地塊。

“出則繁華，入則寧?kù)o”是對(duì)此次出讓地塊優(yōu)勢(shì)的最佳表述，這也是大悅城商圈所處區(qū)域最好的概括。一面是余杭塘河延伸而來(lái)的運(yùn)河景觀資源，一面是學(xué)院路沉淀下的文教宜居之情節(jié)，一面又是50萬(wàn)方ICSC國(guó)際金獎(jiǎng)綜合體帶來(lái)的商業(yè)文明，加之莫干山路、學(xué)院北路、余杭塘路，地鐵5號(hào)線、10號(hào)線、水上公交等交通路網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)疊加，大悅城商圈已零距離接駁武林商圈、黃龍商圈，與此同時(shí)距西湖景區(qū)、西溪濕地皆在5公里范圍內(nèi)，是市中心名副其實(shí)的改善需求、商業(yè)商務(wù)需求承接板塊。

杭州大悅城效果圖

品牌商業(yè)旗艦 助推區(qū)域價(jià)值高地

城市綜合體從誕生之日起就扮演了提升區(qū)域物業(yè)價(jià)值的角色，如2007年啟動(dòng)建設(shè)的杭州萬(wàn)象城，項(xiàng)目進(jìn)駐伊始，錢江新城板塊房?jī)r(jià)就從17361元/㎡快速上漲至25260元/㎡，直漲7899元/㎡，后期隨著項(xiàng)目的開(kāi)盤及開(kāi)業(yè)，板塊內(nèi)價(jià)格再度快速飆升。正如杭州萬(wàn)象城的帶給周邊項(xiàng)目的改變，大悅城在品牌溢價(jià)能力方面已經(jīng)初露鋒芒，據(jù)資料顯示，土地市場(chǎng)方面，年初，天陽(yáng)成功競(jìng)得大悅城商圈以北佑昌照明地塊，成交樓面價(jià)19695元/㎡，溢價(jià)率41.85%，時(shí)隔數(shù)月，大悅城以西地塊更是以高達(dá)31403.79元/平方米的樓面價(jià)被融信摘得，至此，在大悅城商圈版圖3公里范圍內(nèi)，中糧、綠地、綠城、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)通、凱德、天陽(yáng)、融信等地產(chǎn)大鱷群集。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在大悅城品牌正式落地至今，綜合體周邊的新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)大幅上漲，方圓3公里范圍內(nèi)，融信·杭州公館、黃龍金茂悅、九龍倉(cāng)·瓏璽、大悅城天悅等豪宅扎堆，在售均價(jià)普遍高達(dá)30000-50000元/㎡之間，周邊小區(qū)單身公寓租金更是上漲至3000-4000元每月。租金和房?jī)r(jià)上漲的背后，一方面在于綜合體城市級(jí)配套的溢價(jià)能力，另一方面更在于大悅城在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面給市場(chǎng)帶來(lái)的預(yù)期和信心。據(jù)新聞資料顯示，4月23日“大悅瘋搶節(jié)”單日客流86萬(wàn)人次;銷售破1.75億元;車流破4.3萬(wàn)輛，大悅城再次刷新全國(guó)購(gòu)物中心單日客流與銷售雙記錄。特別值得一提的是，剛開(kāi)業(yè)的成都大悅城，單日總銷售達(dá)到1200萬(wàn)元，客流破20萬(wàn)人次，這也給杭州大悅城的吸客能力、商圈熱度以及周邊的土地溢價(jià)帶來(lái)了無(wú)限期待。

即將出讓的05地塊

值得期待的綜合體 05地塊或再掀拍地杭兒風(fēng)

根據(jù)規(guī)劃，斥80億元巨資打造的杭州大悅城城市綜合體，將擁有五大世界級(jí)因子：世界500強(qiáng)央企中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)旗艦大悅城城市綜合體;世界文化遺產(chǎn)京杭大運(yùn)河的稀缺人文、景觀資源;世界前三甲的建筑設(shè)計(jì)院benoy擔(dān)綱設(shè)計(jì)的地標(biāo)建筑;獲得國(guó)際購(gòu)物中心“奧斯卡”殊榮的標(biāo)桿商業(yè)大悅城購(gòu)物中心;全球現(xiàn)代景觀藝術(shù)的標(biāo)志性人物瑪莎施瓦茨代言的景觀設(shè)計(jì)……與此同時(shí)，大悅城商圈內(nèi)更規(guī)劃了具有杭州精神地標(biāo)意義的工業(yè)遺址公園、杭州之塔、濱水碼頭，據(jù)悉隨著大悅城天悅的售罄，大悅城城市綜合體中的購(gòu)物中心、甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓、濱水街區(qū)、酒店式公寓正在陸續(xù)啟動(dòng)。

值得一提的是，大悅城商圈中的另一地塊慶隆單元GS0305-05地塊即將出讓，該地塊東至嬰兒港，南至隱秀路，西至俞家圩路，北至慶隆河。地塊出讓面積69151平米(41.85畝)，容積率2.8，建筑體量19.4萬(wàn)方，起始總價(jià)33.2億元，樓面價(jià)17151元/平米。兩周之后，拱墅地王即將易主，大悅城商圈或再次掀起一場(chǎng)土地杭兒風(fēng)。