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近期，有關成都百貨各種“關門潮”消息不斷傳來：天府廣場營業14年的摩爾百貨，宣布于本月底撤場，建設路億佰家商場一夜之間也倒閉……

此外，在成都黃金地段西門新城市廣場，連續經營11年的百佳超市將在2月29日宣布結業。這家陪伴我們青春時光、耳熟能詳的品牌，漸漸成為人們的記憶……

梳理成都商業發跡之路，不難發現從2008年后，成都迎來了商業井噴時代、各種商業綜合體紛至沓來，春熙路進入3.0時代、城南商業中心更是方興未艾。“井噴式”發展至今，商業地產在不同城市已經兩極分化。隨著經濟的日漸下滑和地產轉型加劇，商業地產之困趨勢明顯。對此，合能地產成都公司商用事業部總經理徐猛認為，成都商業地產體量大、同質化嚴重，主動升級業態，尋求差異化發展才是成都商業地產持續前行的關鍵。

關門潮頻現商場經營者連喊“壓力大”

據第一太平戴維斯統計，目前城南現有零售商業體量已經高達133萬方，截至2014年底，城南未能準時開業的商業面積達34萬方。在城南早期開業的幾大項目中，以環球中心、九方購物中心、復城國際廣場、會展中心綜合性物業為代表，記者分別進行了走訪，商氣“冷熱不均”。

沿著成都二環路高架橋，以四十公里/小時的行車速度轉一個圈，平均每五分鐘就會在高架橋路邊看到一個購物中心或百貨商場。作為中國西部二線城市、成都商業體早在3年前就破百。截至2014年，已建成的商業綜合體達1500萬方，其中購物中心供應量超400萬平米，居全國第一。據銳理數據統計，2014年天府新城商圈寫字樓存量達到了243.91萬㎡，空置面積1236萬㎡，空置率超過50%；目前，成都商業地產在建面積超過290萬平米，已經成為全國商業地產在建規模最大的城市。“成都在建商業體面積居全球第二、是巴黎的20倍。多如牛毛的購物中心“嚴重過剩”。過剩即意味著空置。”一位業內人士直指成都商業弊病。

據記者調查，矗立在西大街的百佳購物超市，是許多老成都市民的商業記憶。在摩爾百貨天府廣場店宣布關門后，位于成都黃金地段的西門百佳超市新城市廣場店，也宣布在本月底結業。據了解，自2005年開始，百佳超市和新城市廣場方面簽署了為期10年的合同，當時營業面積達到17000平方米，包括一樓店中店和負一樓超市。不過，2015年9月左右，百佳超市已將一樓交出，只運營13000平方米的超市。盡管業主方積極續約，但百佳超市出于自身戰略考慮，最終決定關店。

商業產能過剩市場空置率高 如何破局？

從尚泰百貨成都萬象城店、天虹百貨紅牌樓店到人民商場清江路店、摩爾百貨羊西店、太平洋百貨，再到摩爾百貨天府廣場店、百佳超市新城市廣場店……近年來，“關門潮”話題不斷的成都，似乎一直在面臨著單體百貨的頻頻“出逃”。

統計數據顯示，2016年，成都商業物業新增供應預計仍處高位。有業內人士分析，整體庫存的居高不下，也令成都商業地產繼續面臨巨大壓力，整體市場兩極化趨勢將更明顯。除因產權結構問題，導致商場經營困難的客觀原因外，在經歷了近20年的鼎盛期之后，不少傳統百貨都陷入了銷售增長滯緩、利潤持續下滑的窘境，并在購物中心的夾擊中走向邊緣。

來自仲量聯行《2015年全年成都房地產物業市場回顧》數據顯示，2015年成都共迎來TheOne、鉆石廣場、銀泰城、龍湖金楠天街(樓盤詳情 圖庫)及大悅城等5個購物中心落成開業，總體量達約48.4萬平方米，令成都優質零售物業總存量增至約566萬平方米，總體存量同比增加44.75萬平方米。在2015年新入市的項目中，銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城，開發了全國范圍內豐富的戰略品牌資源而實現較高的入駐率及開業率。不過，去年成都多家大型品牌零售商調整關店，由于關閉店鋪面積較大，也令在租賃市場保持活躍的情況下，整體市場空置率受此影響較大。

世邦魏理仕發布的報告亦稱，成都這座在建商業地產面積逾290萬平方米的城市，正面臨著商業地產產能過剩的挑戰。據相關統計，成都目前約有30處商業地產項目處于停工或者半停工狀態——目前正在建設的商業后期同樣面臨運營的壓力。透過這一數據，不難發現，成都商業項目已經出現嚴重分化，商業地產如何破局，迫在眉睫。

商業地產之困差異化是商業地產發展的關鍵

最近幾年來，北京、上海、廣州、長沙、成都、沈陽等地百貨巨頭紛紛折戟，隨著經濟的日漸下滑和地產轉型加劇，商業地產之困趨勢明顯。

在合能地產成都公司商用事業部總經理徐猛看來，當前，成都商業地產體量大，且同質化嚴重，存量大、商鋪空置率高，尋求差異化發展才是成都商業地產持續前行的關鍵。其次，成都人口基數不斷往上攀升，目前全市已有1400萬常住人口。有數據顯示，人口增量仍在繼續，伴隨著人口紅利的遞增，成都商業空間的體量也勢必會走向另一個高地。誠然，現階段商業地產之困，是一個全國性的現象，它只是一個過程，商業地產也會在這期間適應當前的困局，慢慢走出一條屬于自己的發展模式。“怎么去細分客群，做好市場調查，了解客戶需求，對于一個城市商業而言，其意義不言而喻。”

對于百佳超市的退場，徐猛認為，百佳退租的位置依然會考慮由超市業態來填補，現在雙方的合作洽談基本敲定，新進駐的超市絕對能滿足甚至提升周邊居民的生活需求和品質。新城市廣場作為合能地產十年前的項目，從星光熠熠走到默默無聞，而今憑借租約到期進行一次高質量的升級換代，重新抓住消費者的眼球。主動升級業態，適應市場調整，打造商業的標桿品牌。通過量變到質變的發展，以及不斷地摸索創新發展，讓新城市廣場在未來成為一個時尚、潮流、商務的聚集地。“合能在商業地產領域可謂沉寂多年，今年，多個商業項目將集中亮相，新的商業產品是否經受得起成都市民的檢驗，商業能否在競爭激烈的市場上站穩腳跟，假以時日，自見分曉。”