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香港不僅有“購物天堂”的美譽(yù)，當(dāng)?shù)氐纳啼佔(zhàn)饨鹨惨?ldquo;天價”聞名。然而，隨著今年香港整體零售行業(yè)，特別是奢侈品銷售額的大幅下滑，商鋪?zhàn)饨鹨渤霈F(xiàn)了拐點(diǎn)。

香港商鋪?zhàn)饨鸨┑?0%

據(jù)外媒報道，擁有全球租金最貴購物街的香港，部分店鋪?zhàn)罱淖饨鹣碌?0%。

瑞銀有報告分析，香港的樓市已經(jīng)步入寒冬，下跌的幅度將達(dá)到20%至30%。

近日在銅鑼灣發(fā)現(xiàn)，某著名連鎖珠寶品牌店鋪門可羅雀，空蕩蕩的店內(nèi)，只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店鋪，由于租約到期已經(jīng)拉上了鐵閘，令原本人流量已經(jīng)急劇減少的銅鑼灣顯得格外冷清。銅鑼灣一家瑞士手表商——積家(Jaeger-LeCoultre)店鋪如今已經(jīng)成為本地的折扣化妝品店，而當(dāng)下的租金比2012年巔峰時期下降了40%。

國際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行5月份曾發(fā)布報告指出，今年上半年，香港九龍尖沙嘴廣東道的租金下跌了33%。全香港核心零售區(qū)2015年上半年店鋪?zhàn)饨鹣碌s20%至30%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。

香港店鋪的租金恐怕是全世界最高的。據(jù)世邦魏理仕香港辦公室稱，在香港，今年第一季度的店鋪?zhàn)饨疬_(dá)到了每平方英尺4334美元(約46650美元/平方米)，超過了紐約的3617美元(約38933美元/平方米)。

資深人士稱，香港零售業(yè)受影響最大的就是高檔珠寶鐘表以及高檔消費(fèi)品，而這類店鋪的跌幅也是最嚴(yán)重的，他預(yù)計，隨著零售業(yè)銷量持續(xù)下跌，今年香港整體的租金跌幅將達(dá)到15%至20%，而一些地段比較好的地方，租金跌幅會更大，比如銅鑼灣的租金跌幅可能超過40%。

最貴“鋪王”空置

此前，有媒體曾報道，核心零售區(qū)域銅鑼灣羅素街59號地下B1—B3商鋪的租金更是暴跌了72%，這一店鋪商位目前由英皇珠寶鐘表以短租的形式承租，租約半年至2016年3月，月租金70萬港元，此前的租金為250萬港元。

銅鑼灣羅素街曾連續(xù)幾年成為全球最貴零售地段，遠(yuǎn)超美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道，但這一排名恐怕不久后將被取代，因?yàn)殂~鑼灣這種空蕩蕩的場景已經(jīng)持續(xù)好幾個月了，曾經(jīng)的“鋪王”上月租約到期后，已經(jīng)空置了一個月。房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際(Colliers International)的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，羅素街平均月租下降了10.4%。

目前羅素街共有24間店鋪，在今年3月，還有18間是銷售珠寶、鐘表及首飾等奢侈品，但到了最近，本報記者發(fā)現(xiàn)隨著香港零售業(yè)情況的惡化，羅素街已經(jīng)有好幾家店鋪關(guān)門大吉，有兩家店鋪門口更貼滿了地產(chǎn)中介廣告。

被譽(yù)為“羅素街大地主”的英皇集團(tuán)9月份將旗下五家位于銅鑼灣的商鋪全部減租30%，挽留租戶。而租金下跌不僅發(fā)生在羅素街所在的港島地區(qū)，這種現(xiàn)象已經(jīng)蔓延至整個香港。

在租金高企和購物客流持續(xù)下降的雙重壓力下，許多大牌公司選擇關(guān)閉部分商鋪。

LVMH集團(tuán)旗下奢侈腕表品牌TAG Heuer(泰格豪雅)9月初已率先宣布將關(guān)閉其最重要的旗艦店——羅素街旗艦店。

位于香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach旗艦店也在9月易主，提前兩年退租。取而代之的是運(yùn)動品牌阿迪達(dá)斯。《華爾街見聞》報道稱，有消息指出，阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成。

百麗國際的旗艦品牌BeLLE最后一家門店——位于將軍澳的門店也于9月1日正式關(guān)門，意味著該品牌徹底退出了香港市場。

黃金周香港轉(zhuǎn)機(jī)客不少

“十一”黃金周往往是香港旅游業(yè)和零售業(yè)最嚴(yán)陣以待的時刻，然而今年的黃金周卻略顯冷清。

香港商務(wù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長蘇錦梁稱，10月1日至7日，整體訪港旅客人數(shù)增長1.5%，內(nèi)地旅客升2.3%，非內(nèi)地旅客則減少2.8%。而根據(jù)香港入境處的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國慶7天入境香港的內(nèi)地旅客日均保持在15萬人次以上，前3天入境的內(nèi)地旅客分別超過18萬、20萬和17萬人次。

盡管訪港人數(shù)非常多，但實(shí)際上有很多是在香港轉(zhuǎn)機(jī)的旅客。香港財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強(qiáng)稱，香港的旅游業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，政府在推出措施提升旅游競爭力的同時，不能只追求人數(shù)增長。

各零售商公布的“十一”黃金周零售數(shù)據(jù)顯示，這個黃金周的銷售額大多出現(xiàn)了下降。莎莎國際本周公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，香港及澳門的銷售額同比下跌10.4%，同店銷售額也同比下跌8.7%。

從香港酒店的入住情況來看，此次“十一”黃金周過夜的旅客少之又少。根據(jù)香港酒店業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，截至9月22日，香港在黃金周仍有足夠房間的供應(yīng)，其間每天的整體訂房率為62%，而往年黃金周的酒店都是一房難求，出租率也都能達(dá)到90%以上。

蘇錦梁稱，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不明朗，加上周邊其他國家放寬簽證措施，吸引了部分旅客到這些地方旅游，香港過去針對內(nèi)地旅客的不愉快事件也影響了內(nèi)地旅客到香港旅游的欲望。

香港特區(qū)政府每年撥款3億港元給旅游發(fā)展局，今年年初更增撥8000萬港元振興消費(fèi)和推廣旅游，包括推出“開心著數(shù)大行動”（著數(shù)在廣東話中是劃算的意思）和“香港FUN享夏日禮”等活動，當(dāng)局也剛推出了1000萬港元的景點(diǎn)配對基金，吸引高消費(fèi)和過夜旅客來港。

不過，現(xiàn)在看來，上述種種措施都沒能有效遏制香港零售業(yè)的頹勢。