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近日，RET睿意德聯(lián)合中商數(shù)據(jù)，正式發(fā)布重慶首張城市商業(yè)地圖（2018年），對(duì)重慶已開(kāi)業(yè)以及預(yù)計(jì)將開(kāi)業(yè)的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行梳理和盤(pán)點(diǎn)。這是繼成都后，RET睿意德發(fā)布的又一西南區(qū)域主要城市商業(yè)地圖。作為重慶首張以商業(yè)項(xiàng)目分布為主的地圖，意在展示重慶商業(yè)發(fā)展的軌跡及特點(diǎn)，同時(shí)希望幫助熱愛(ài)商業(yè)地產(chǎn)的人士了解重慶商業(yè)的新格局，并成為其能隨手翻閱的指南。

此次統(tǒng)計(jì)的商業(yè)類(lèi)型主要涉及購(gòu)物中心、單體百貨、商業(yè)街區(qū)、奧特萊斯等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前重慶共有233個(gè)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目（商業(yè)體量≥2萬(wàn)方，且不含文創(chuàng)項(xiàng)目），其中已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目共計(jì)155個(gè)，市場(chǎng)存量已超1300萬(wàn)㎡；已知將開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)78個(gè)，將為市場(chǎng)帶來(lái)逾700萬(wàn)㎡的新增供應(yīng)。

通過(guò)商業(yè)項(xiàng)目在地圖上的展示，RET睿意德認(rèn)為重慶城市商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)也更加明顯——

1. 新興商圈不斷崛起，重慶主城商業(yè)多極化

從沿街的商鋪，到百貨和購(gòu)物中心的相繼出現(xiàn)，再到解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩商圈、南坪商圈以及楊家坪商圈等五大傳統(tǒng)核心商圈的形成……作為著名的山城，重慶的地勢(shì)地貌決定了它的商業(yè)發(fā)展也擁有獨(dú)特性——組團(tuán)式發(fā)展。但隨著主城區(qū)域的擴(kuò)容，輕軌、公交、城市道路等的建設(shè)，以及人口的流入等因素共同作用，重慶主城區(qū)的商業(yè)已呈現(xiàn)多極化商圈發(fā)展態(tài)勢(shì)，越來(lái)越多新興商圈嶄露頭角。

回顧近一兩年重慶新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，可以看到它們所在的區(qū)域大多都并非傳統(tǒng)的核心商圈。這些項(xiàng)目的出現(xiàn)，不僅滿足了區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)需求，更加速了重慶主城區(qū)商圈的多極化。比如隨著新光天地和重慶國(guó)金中心這兩個(gè)地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目的入市，嘉州商圈和江北嘴商圈不但商業(yè)氛圍逐漸濃厚，還在一定程度上對(duì)核心商圈形成分流。

據(jù)RET睿意德統(tǒng)計(jì)，未來(lái)重慶還將迎來(lái)至少700萬(wàn)㎡的新增供應(yīng)，而這些商業(yè)項(xiàng)目大部分也選擇在一些新興商圈落地。雖然現(xiàn)階段傳統(tǒng)核心商圈的地位仍不可撼動(dòng)，但隨著朝天門(mén)商圈、中央公園商圈、茶園商圈、西永商圈等新興商圈不斷上漲的人氣，原有商圈格局將進(jìn)一步被打破，非核心商圈的商業(yè)活力也將持續(xù)顯現(xiàn)。

2. 由“競(jìng)爭(zhēng)”走向“競(jìng)合”，房企不斷詮釋新商業(yè)

重慶商業(yè)發(fā)展之初，挑起大梁的多為本土房企，以龍湖、協(xié)信等為代表的本土龍頭企業(yè)開(kāi)疆拓土，憑借地緣性優(yōu)勢(shì)占據(jù)核心商圈，打造了諸如龍湖時(shí)代天街、協(xié)信星光廣場(chǎng)等深受消費(fèi)者喜愛(ài)的商業(yè)項(xiàng)目。但隨著市場(chǎng)的開(kāi)放、政府的支持、消費(fèi)需求和觀念的升級(jí)等，越來(lái)越多外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入重慶市場(chǎng)，本土房企一家獨(dú)大的格局被重塑，更新的商業(yè)理念、更豐富的品牌資源、更強(qiáng)的創(chuàng)新體驗(yàn)等也隨之而來(lái)。

梳理商業(yè)地圖，可以看到現(xiàn)在的重慶市場(chǎng)上，不乏九龍倉(cāng)、凱德、華潤(rùn)等有著成熟商業(yè)產(chǎn)品體系以及豐富操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)房企的身影。對(duì)于本土開(kāi)發(fā)商而言，相互間的博弈在所難免，但在這個(gè)過(guò)程中也會(huì)促進(jìn)雙方的融合，外來(lái)理念對(duì)本土文化帶來(lái)沖擊的同時(shí)，也能提高重慶商業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品的豐富度和多元化。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，也刺激商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的角色從重開(kāi)發(fā)向重運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變。僅從重慶2018年新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，它們?cè)趧?chuàng)新、標(biāo)簽化、場(chǎng)景等方面就下了不少功夫。以PARK108國(guó)泰優(yōu)活城市廣場(chǎng)和愛(ài)融薈城為例，為了迎合80后、90后甚至00后這些逐漸成長(zhǎng)為消費(fèi)主力的群體，它們?cè)诮謪^(qū)打造上融入主題元素、歷史文化等，試圖喚醒年輕一代消費(fèi)者的情感、文化價(jià)值認(rèn)同。

3. 新零售滲透消費(fèi)場(chǎng)景，關(guān)注社區(qū)消費(fèi)生活

自2017年新零售元年開(kāi)啟，新零售在全國(guó)各地可謂遍地開(kāi)花，發(fā)展如火如荼。重慶作為西南重鎮(zhèn)，也成為它們布局的重點(diǎn)城市之一。

短短一年多時(shí)間內(nèi)，包括阿里巴巴、蘇寧、永輝、京東等在內(nèi)的巨頭先后進(jìn)入重慶，搶占新零售市場(chǎng)份額，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

在超級(jí)物種、天貓小店、蘇寧小店、京東之家之后，盒馬生鮮也將在2018年落地重慶，首家門(mén)店預(yù)計(jì)將于年底亮相楊家坪商圈的歐洲城時(shí)尚中心。這些打通線上、線下購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)景“新物種”的落地，為消費(fèi)者帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的商品、更便捷的購(gòu)物方式，也促使傳統(tǒng)零售對(duì)自身提出更高要求，不斷提質(zhì)升級(jí)。“3公里范圍內(nèi)可配送”、“一小時(shí)達(dá)”……新零售的這些特征，也使其在很大程度上更關(guān)注社區(qū)消費(fèi)生活。

重慶商業(yè)地圖（2018年）從設(shè)計(jì)、成稿、制作到印刷，歷時(shí)一個(gè)半月。由于重慶商業(yè)項(xiàng)目類(lèi)別眾多，海量信息難以在短時(shí)間內(nèi)全面、細(xì)致的逐一統(tǒng)計(jì)，因此本地圖中所統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目?jī)H為純商業(yè)，統(tǒng)計(jì)體量不包含酒店、公寓、寫(xiě)字樓等物業(yè)。此番呈現(xiàn)在公眾面前的地圖，和RET睿意德其他城市商業(yè)地圖一樣，其意義不在于大而全，而在于用商業(yè)串聯(lián)重慶這座城市，讓每一個(gè)收到、看到這份地圖的人感知商業(yè)帶給城市的變化，參透商業(yè)之于城市發(fā)展的作用。

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