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面臨最嚴(yán)峻發(fā)展時(shí)期的零售業(yè)加速兩極化。記者了解到，在傳統(tǒng)百貨普遍低迷的情況下，北京高端商業(yè)地標(biāo)北京SKP將向百億元商場(chǎng)沖刺。據(jù)華貿(mào)中心創(chuàng)始人、北京國(guó)華置業(yè)公司董事長(zhǎng)房超透露，北京SKP最遲后年銷(xiāo)售額超過(guò)100億元。這也將是中國(guó)單體百貨中首個(gè)超過(guò)百億元的商業(yè)項(xiàng)目。

在2015年全國(guó)200家商場(chǎng)排名中，北京SKP以78億元繼續(xù)成為百貨店王，這也是繼2011年擊敗杭州大廈后，北京SKP連續(xù)五年成為內(nèi)地百貨單店冠軍。北京商報(bào)記者了解到，從2012年到過(guò)去一年里，北京SKP先后對(duì)5個(gè)樓層革新。2014年11月，改裝了四層女裝和精品女鞋專(zhuān)區(qū)，并對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行更為國(guó)際化的更名，從新光天地變?yōu)楸本㏒KP。2015年2月和7月，化妝品和鐘表、腕表區(qū)域改裝。2015年11月，女裝和女士內(nèi)衣區(qū)域改造，春節(jié)前夕，一層中庭和周邊名品全新亮相。

房超表示，2011年底，在北京SKP發(fā)展的最好時(shí)期，商場(chǎng)決定變革，當(dāng)時(shí)改造也頗受非議。近年來(lái)，高端商業(yè)在相關(guān)政策、經(jīng)濟(jì)低迷的影響下，發(fā)展壓力很大，當(dāng)時(shí)北京SKP的改變并不能被所有人接受，尤其在啟動(dòng)調(diào)整的前兩年承受了多方壓力。據(jù)透露，北京SKP一年的水電等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用過(guò)億元。

中國(guó)開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)注度與國(guó)外有很大差距。房超表示，在中國(guó)購(gòu)物中心配備的超市大賣(mài)場(chǎng)不能指望貢獻(xiàn)多少效益，但國(guó)外幾百平方米的超市卻能有上千萬(wàn)元，甚至過(guò)億元的銷(xiāo)售額。房超認(rèn)為，在中國(guó)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)缺乏真正的付出，這也是中國(guó)一直缺少世界級(jí)企業(yè)的主要原因。曾有對(duì)全球經(jīng)營(yíng)150年以上的企業(yè)統(tǒng)計(jì)，結(jié)果顯示，歐洲的法國(guó)、德國(guó)等國(guó)家這類(lèi)企業(yè)大約在900-1000個(gè)，美國(guó)約有1200個(gè)，日本則更多。在擁有上千年歷史的中國(guó)，這類(lèi)企業(yè)卻僅有5家。

根據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查，中國(guó)商場(chǎng)總面積達(dá)到8300萬(wàn)平方米，但僅有10%-15%商場(chǎng)達(dá)到國(guó)際水平。中國(guó)零售業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期，但蜂擁而至的海量新商場(chǎng)日子并不好過(guò)。“在國(guó)外做商場(chǎng)籌備期一般為三年，建設(shè)期在兩年左右。與國(guó)外相比，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的速度非常快，往往憑感覺(jué)，認(rèn)為這個(gè)地方可以做商場(chǎng)就建一個(gè)商場(chǎng)。”在與同行交流時(shí)，房超發(fā)現(xiàn)，在北京三環(huán)內(nèi)最近7、8年建起來(lái)的商場(chǎng)，看似盈利但真實(shí)數(shù)據(jù)并不賺錢(qián)。

在房超看來(lái)，效益低是中國(guó)實(shí)體商業(yè)面臨的普遍問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)近年開(kāi)發(fā)量很大，但發(fā)展質(zhì)量沒(méi)有同步提升。“2014年，地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)面積為5億平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)占2億平方米。隨著城市化進(jìn)程，商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)當(dāng)中的比重更大，已經(jīng)從過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)為打造商業(yè)平臺(tái)。”不過(guò)，問(wèn)題也隨之而來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式比較粗放，注重?cái)?shù)量不注重質(zhì)量。在房超看來(lái)，粗放式發(fā)展帶來(lái)的結(jié)果是普遍效益比較低。“去年、前年考察了國(guó)內(nèi)一些商業(yè)項(xiàng)目，我發(fā)現(xiàn)很多商業(yè)都不愿意承認(rèn)效益低、不賺錢(qián)。國(guó)內(nèi)目前的商業(yè)和國(guó)外商業(yè)企業(yè)相比，差距15-20年。”