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隨著電商的沖擊和行業競爭的加劇，部分不景氣的購物中心和商場陸續向需求更為旺盛的寫字樓轉型。

近日，北京商報記者走訪發現，位于學清路的圣熙8號購物中心四層引入了共享辦公區——優客工場。與優客工場緊鄰的就是木北造型、優享健身、麗家寶貝等商鋪。和以往“商改寫”案例不同的是，圣熙8號的轉型走的并不是將整層或整棟樓整體改為寫字樓這一傳統路線，而是將部分閑置店鋪或坪效不高的超市改造為辦公區出租，商鋪與辦公區共處一層 ，這種“商辦混合”模式并不多見。

中購聯購物中心委員會主任郭增利表示，從某種意義上來說，商業和商務的互動很可能成為下一趨勢。一方面，聯合辦公品牌與購物中心合作，可全方位利用購物中心的空間價值。另一方面，雙方在功能上也可互相配套，商務人群的餐飲需求可在購物中心解決，同時也能為商場補充客流。

共享辦公入場

圣熙8號購物中心雖然仍在正常營業，但不同樓層都出現了很多圍擋。北京商報記者在商場四層看到，優客工場占據了兩塊區域，位于西側的區域已經改造完工，快手公司在一個月前已進駐辦公。位于東側的優客工場仍在裝修，預計10月完工。記者以租賃辦公區為由，向優客工場相關工作人員張杰進行詢問。張杰表示，優客工場去年就已進駐購物中心，每個工位月租金1700元，目前除了裝修好的區域已經租給快手，正在裝修的部分也僅剩三四個工位。與優客工場同處一層的木北造型、優享健身、麗家寶貝等商鋪都在正常營業。

圣熙8號的指引牌顯示，目前僅有四層增加了優客工場，其余樓層均為商場業態。但在二層東側記者也看到有藍色圍擋，經詢問商場工作人員后得知，此前這里一直空置，偶有招商開店的商鋪也都待不長，正在裝修的是即將搬過來的美廉美超市，半個月前開始動工，預計9月底開業。

北京商報記者了解到，正在裝修的是升級改造后的美廉美，原來位于商場二層的美廉美將搬離，空出來的區域據稱將由58集團或快手租下用于辦公。升級改造后的美廉美面積也將縮小。

商場經營承壓

據了解，圣熙8號購物中心的前身是原學清路金五星購物廣場，隨著商業環境和政府政策的改變，金五星主導的批發市場被迫轉型發展。批發市場原有的園區被分割改造為兩大區域，北部區域被改建為中關村東升科技園學院園，主要以辦公為主。南部區域依然為商業用地，也就是現在的圣熙8號購物中心。

北京商報記者走訪發現，中關村東升科技園學院園1層為餐飲，引入了品牌旺順閣魚頭泡餅、峨眉酒家、雅瑪花式鐵板燒等知名連鎖餐飲品牌，2-6層全部為辦公區。樓層指引牌顯示，三四層入駐的是北京五八信息技術有限公司，五六層被大有水木建筑設計（北京）有限公司占據。負責出租寫字樓的工作人員介紹，該寫字樓價格為7.5元/平方米/天。目前辦公區出租率已達90％，共有20多家企業。

對比之下，盡管圣熙8號業態豐富，但人流量并不大，只有餐飲和電影院能帶動部分消費。北京商報記者在購物中心看到，除了親子娛樂區、餐飲以及電影院尚有一些顧客以外，服裝銷售區基本無人問津，店員也在三三兩兩地閑聊。為了吸引消費者，商場里增加了不少臨時促銷展位。顧客李先生告訴記者，自己來這里主要是為了帶孩子到三層親子區游泳，“這個商場的人越來越少了，但附近的飯館生意還可以，要是沒有那些餐廳和電影院，估計早就倒閉了”。

公開資料顯示，圣熙8號購物中心是懷柔物美京北大世界在北京市場的第二家分店，也是物美在北京涉足百貨領域的第二個品牌，體量約為7萬平方米，由百貨店和美廉美超市構成，并設有嘉華影城、美食城、電玩城和KTV，主打時尚、餐飲、娛樂休閑等業態。

尷尬的地理位置或許是影響圣熙8號購物人流的關鍵因素之一。北京商報記者看到，圣熙8號距離最近的六道口地鐵站尚有1公里，想要前往必須轉乘公交車。即便是自駕車，這里通往亞運村、天通苑等大型居民區也需要很長時間，商場西門外的學清路甚至不能直通五環主路，再加上八達嶺高速附近本就擁堵的交通，使得來往更加不便。

“商辦混合”或為出路

隨著電商的沖擊和行業競爭的加劇，部分購物中心和商場已經陸續改為寫字樓，進行轉型發展。據了解，2017年初，位于三里屯商圈的盈科中心經過商改寫重新開放。2017年5月，由北京中糧廣場C座購物中心改造成的共享辦公項目亮相，被業內稱作商改寫的成功樣本。2017年7月，西單商場十里堡店物業被萬科收購，未來將改建為寫字樓。同月，原華堂商場十里堡店掛出辦公招商的樓面廣告。

圣熙8號也曾想通過轉型寫字樓改變目前的處境，但后來因有人指出該購物中心加蓋樓層，屬違建方式改造辦公空間而不了了之。在轉型寫字樓無果后，圣熙8號欲通過與共享辦公合作，達到將閑置區域再利用的目的。

北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，在商業革命的變革時期，圣熙8號沒有跟上消費者需求的變化，導致業績下滑。商場經營業績不好，商戶經營壓力大，交不起租金，空置率就會上升。在無法維持商業經營的情況下，圣熙8號才會將空置的區域轉型做辦公區。但實際上，商場做辦公區是吃虧的，因為辦公區的租金相較商鋪低，但為了減少商鋪空置率，做辦公區也不失為一條出路。

郭增利認為，現在有很多不同的聯合辦公品牌都在和購物中心合作，讓購物中心的空間價值得到全方位的利用。從某種意義上來說，商業跟商務的互動很有可能成為下一步趨勢。他表示，過去購物中心里僅僅是商戶，而現在購物中心業態越來越豐富，出現各類服務，甚至共享辦公，實際上是從空間延展的角度豐富了購物中心的一種新的內容形式。

郭增利指出，購物中心的空間中如果包含一部分商務內容，能夠起到互為配套的作用。“商務人群午飯和晚飯很有可能就在購物中心解決了，而商場的一些零售或餐飲品牌也可以借助商務辦公人群補充一些客流，這種相互聯動的可能性較大。”